Financiering van een ‘gecombineerd pand’

Schermafbeelding_2021-01-14_om_12.02.29-86053da8 Financiering van een 'gecombineerd pand'  - MB Adviesgroep

Financiering van een ‘gecombineerd pand’

Financiering krijgen voor een pand waarin je woont én werkt?
Dat is lastig maar wel mogelijk, zeker als je Daphne de Wit en Maarten-Jeroen den Boer van MB Financieren als adviseurs hebt.
Ingmar en Mayke Veeger waren in 2020 twee van Daphnes klanten. Híj is eigenaar van Architectenburo Veeger, zij heeft een eigen stedebouwkundig adviesbureau: SAB Texel. Tot voor kort huurde het echtpaar samen een bedrijfspand op het bedrijventerrein aan de Abbewaal in Den Burg. Met hun kinderen woonden ze in een eigen huis aan de Distelvlinder, even verderop in het dorp. ‘Afgelopen zomer besloten ze op zoek te gaan naar een pand waar ze konden wonen én werken. Een gecombineerd pand, noemen we dat. Het grote voordeel daarvan is dat je veel minder aan lasten betaalt’, vertelt Daphne.

'Voor mayke en ingmar was het heel spannend’

Schermafbeelding_2021-01-14_om_12.02.29-86053da8 Financiering van een 'gecombineerd pand'  - MB Adviesgroep

Zoeken naar een financier

Mayke en Ingmar lieten hun oog vallen op een fraai huis aan de Kogerstraat, waar ze alle mogelijkheden zagen hun wensen te realiseren. Toen ze al snel ook een koper voor hun woning aan de Distelvlinder hadden gevonden, kon de zoektocht naar een financier beginnen. Dat was niet eenvoudig, schetst Daphne. ‘Voor een woonhuis vallen zakelijke financiers snel af, voor een bedrijfspand kun je niet terecht bij woningfinanciers. Banken vinden het niet prettig dat woning en bedrijf dezelfde kadastrale registratie hebben.’

Uiteindelijk bleek de vaste contactpersoon van MB Financieren bij ABN AMRO bereid een hypotheek te verstrekken. Daarbij was echter maatwerk vereist. ‘Een hypotheekverstrekker wil normaal de jaarcijfers van een bedrijf over de afgelopen drie jaar zien. In dit geval dus van 2017, 2018 en 2019. Maar door een wijziging van de rechtsvorm die in de cijfers van 2017 nog niet voldoende naar voren kwam, zou dat betekenen dat Mayke en Ingmar minder konden lenen. Gelukkig ging ABN AMRO akkoord met de tussentijdse cijfers van het lopende jaar. Een externe accountant heeft daarvoor een jaarrekening over de eerste drie kwartalen van 2020 opgesteld.’

Ze zijn trots op hun nieuwe onderneming. ‘We begeven ons in een nichemarkt. Met ons rouw- en verliesreizen zijn we de enige en mede door de samenwerking met de bekende psycholoog Manu Keirse maakt ons dat heel bijzonder.’

Ronald en Julie verzorgen reizen naar twee locaties: Madeira en Ostuni. In Ostuni, een historisch stadje in Puglia – in de ‘hak’ van Italië – zijn ze de eigenaren van een fraai landhuis voor twaalf tot veertien personen. Het pand kijkt prachtig uit over een vallei en op zee, maar moet nog wel flink worden opgeknapt. De financiering van hun goed doortimmerde plan leken ze te kunnen realiseren door de verkoop van een appartement en een hypotheek op Ronalds huis te nemen, maar tijdens de coronacrisis krabbelde de bank terug. ‘Plotseling zat er een gat in onze begroting. Het ging om ongeveer een kwart van het totaalbedrag. We waren al te ver met onze plannen om te stoppen – en wilden dat ook helemaal niet! –, maar in onze pogingen om ergens anders financiering te krijgen, liepen we overal tegen dichte deuren aan.’

Heel spannend

Gezien de complexiteit van de zaak was het flink puzzelen. Gelukkig werd de oplossing op tijd gevonden, constateert Daphne. ‘Maar ik kan me voorstellen dat het voor Mayke en Ingmar heel spannend was. Op dinsdag kregen we de definitieve offerte van ABN AMRO, op donderdag zaten we bij de notaris. Voor het geval het met de bank nog niet 

zou lukken, hadden we twee particuliere financiers achter de hand. Dat is natuurlijk niet ideaal voor de klant. Een bank betaal je ongeveer twee procent rente, een particuliere financier acht procent. Maar ter overbrugging was het een goede oplossing geweest.’